不動産価格は、賃貸人および購入者として調べる必要があるものの1つです。しかし、評価はどのように機能しますか？今すぐUmirogiで調べてください。不動産評価の仕組みと計算方法は次のとおりです
。1。不動産評価プロセス
不動産評価は通常、不動産の市場価値を評価し、評価レポートを提供することによって仕事をする独立した鑑定人によって実行されます。プロパティバリュアーは、一連の原則、方法、および慣行を使用してプロパティの値を決定することによってこれを行います。
評価レポートは、通常、売上比較レポートと詳細分析レポートの2つの部分で表示されます。売上比較レポートには、比較対象と一緒に資産評価が含まれます。このレポートは、地域の市況のスナップショットを提供するために使用されます。
詳細分析レポートは、投資家により適したより詳細なレポートです。地域の市況を総合的に分析します。また、地域と物件の徹底的な市場分析も行います。これには、宿泊施設の場所、宿泊施設の特徴、近くの設備、宿泊施設の価格に関する情報が含まれます。
売上評価、比較市場評価、原価評価など、さまざまなタイプの評価があります。これらはすべて、プロパティの値を決定するために鑑定人が使用するさまざまな方法です。
2.販売比較レポート
販売比較レポートは、不動産評価の最初のステップです。
絶対に、それは不動産評価プロセスの最も重要な部分です。これは、その地域の市況を明確に把握できるからです。それはまたあなたに物件の価格の明確な考えを提供します。
売上比較レポートでは、鑑定人は類似物件の市場価格を使用して物件の価値を決定します。これは、類似したプロパティを比較する方が簡単だからです。これは、その地域の現在の市況を知るのにも役立ちます。
販売比較レポートには、次の情報が必要です
。1.物件の場所
2.地域の設備
3.物件の特徴
4.物件の価格
5.販売
日6.販売数プロパティに似ています
販売比較レポートは、地域の現在の市況のアイデアを得るのに役立ちます。また、物件の価格を明確に把握するのにも役立ちます。
3.詳細分析レポート
詳細分析レポートは、不動産評価プロセスの2番目のステップです。このレポートは、不動産評価プロセスの最も重要な部分です。